1.此次公告发布的背景是什么？
答：为疏通货币政策传导渠道，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行于2019年8月改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，促进贷款利率及时反映市场利率变化。在改革完善LPR形成机制过程中，我们充分考虑商业性个人住房贷款(以下简称房贷)涉及面广、期限长、受到公众高度关注等特点，发布中国人民银行〔2019〕第16号公告，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长合同期限房贷的利率能够随市场利率调整，对推动房贷利率市场化、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。但随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化，现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化。
为贯彻落实中央政治局会议精神，回应群众关切，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动降低存量房贷利率。
2.当前房贷利率定价机制的问题是什么？如何完善？
答：根据合同约定，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。
2023年8月，为充分响应群众诉求，本着急用先行的原则，中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行，采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率，取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本，要从根本上解决新老房贷利差问题，还需要通过深化利率市场化改革，在维护合同严肃性的同时，破除制度性障碍，促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。
3.此次公告调整优化的主要内容是什么？
答：中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续，市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。
二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准(LPR)的变化，畅通货币政策传导。
4.公告发布后，存量房贷利率将如何调降？
答：市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。批量调整完成后，借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号，基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。
关键词 :
上一篇 : 央行完善商业性个人住房贷款利率定价机制
下一篇 : 最后一页
中新网乌鲁木齐9月29日电 (黄俊珲 王小军)在祖国西北边陲新疆广袤的土地上，蕴藏着无尽的能源宝藏。作...
中国新闻网 10-01 15:14:42
中新网乌鲁木齐9月29日电 (黄俊珲 王小军)在祖国西北边陲新疆广袤的土地上，蕴藏着无尽的能源宝藏。作...
中国新闻网 10-01 15:14:42
中新网长沙9月29日电 (记者 鲁毅)湖南省两新供需对接和循环利用活动29日在湖南长沙举行。活动以绿动湖...
中国新闻网 10-01 14:59:28
中新网长沙9月29日电 (记者 鲁毅)湖南省两新供需对接和循环利用活动29日在湖南长沙举行。活动以绿动湖...
中国新闻网 10-01 14:59:28
中新网湖州9月29日电(黄彦君)双层茅草顶，360度全景落地玻璃，浓郁的咖啡香气……随着乡村秋景日渐绚烂...
中国新闻网 10-01 14:55:24
中新网湖州9月29日电(黄彦君)双层茅草顶，360度全景落地玻璃，浓郁的咖啡香气……随着乡村秋景日渐绚烂...
中国新闻网 10-01 14:55:24
9月26日至27日，第四届中国新电商大会在吉林长春举行。27日上午，大会新电商赋能行动计划启动仪式上，抖...
中国新闻网 10-01 14:52:15
9月26日至27日，第四届中国新电商大会在吉林长春举行。27日上午，大会新电商赋能行动计划启动仪式上，抖...
中国新闻网 10-01 14:52:15
中新网太原9月29日电 题：旅拍风吹到晋商大院 新业态激发文旅市场新活力中新网记者 杨杰英山西平遥古...
中国新闻网 10-01 14:50:31
中新网太原9月29日电 题：旅拍风吹到晋商大院 新业态激发文旅市场新活力中新网记者 杨杰英山西平遥古...
中国新闻网 10-01 14:50:31
中新网天津9月29日电 (记者 王君妍)今年7月，国务院出台了《进一步支持天津滨海新区高质量发展的若干...
中国新闻网 10-01 14:48:40
中新网天津9月29日电 (记者 王君妍)今年7月，国务院出台了《进一步支持天津滨海新区高质量发展的若干...
中国新闻网 10-01 14:48:40
中新网广州9月29日电 (记者 孙秋霞)广东省市场监督管理局29日在工业和信息化部电子第五研究所(简称工...
中国新闻网 10-01 14:42:09
中新网广州9月29日电 (记者 孙秋霞)广东省市场监督管理局29日在工业和信息化部电子第五研究所(简称工...
中国新闻网 10-01 14:42:09
中新网杭州9月29日电(奚金燕)29日，为期5天的第三届全球数字贸易博览会(以下简称数贸会)圆满闭幕。本届...
中国新闻网 10-01 14:38:03
中新网杭州9月29日电(奚金燕)29日，为期5天的第三届全球数字贸易博览会(以下简称数贸会)圆满闭幕。本届...
中国新闻网 10-01 14:38:03
中新网梅州9月29日电(记者 蔡敏婕)广东梅州医保结算村医通上线启动仪式29日举行。梅州市卫生健康局表示...
中国新闻网 10-01 14:35:57
中新网梅州9月29日电(记者 蔡敏婕)广东梅州医保结算村医通上线启动仪式29日举行。梅州市卫生健康局表示...
中国新闻网 10-01 14:35:57
中新网广州9月29日电 (记者 蔡敏婕)记者29日从广东省交通运输厅获悉，交通运输部发布行在乡村 游在路...
中国新闻网 10-01 14:34:36
中新网广州9月29日电 (记者 蔡敏婕)记者29日从广东省交通运输厅获悉，交通运输部发布行在乡村 游在路...
中国新闻网 10-01 14:34:36
按下shift按键先找到并按下你的电脑键丽珠盘上面的shift按键，切换到英文输入法状态。键盘下划线怎么打?...
word中_________上打字的方法如下：1、进入word2010，在要设置下划线的位置输入空格，然后选中空格，点...
word横线上打字横线往后移怎么办?选中横线跑的文字，找到输入文字后横线跑的那几个文字，选中文字。查看...
大熊猫有天敌吗?答案是肯定的。野生大熊猫最大的天敌就是豺，确切的说是四川豺。四川豺主要分布在我国的...
充电桩安装需要什么条件?1、运营充电桩需要电动车使用人数多，小区充电使用率到达一定程度，如果使用率...
联系我们:55 16 53 8@qq.com
关于我们| 联系方式| 版权声明| 供稿服务| 友情链接
经济头条 版权所有，未经书面授权禁止使用
Copyright©2008-2020 By www.jingji.net All Rights Reserved
营业执照公示信息