(经济观察)中国存量房贷利率批量调整落地 助房地产市场止跌回稳

中新社北京10月25日电 (记者 夏宾)中国存量房贷利率批量调整正式落地。

25日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等中国主要商业银行,对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整,将LPR(贷款市场报价利率)加点幅度高于“减30个基点”的存量房贷利率,调整至加点幅度不低于“减30个基点”。

据悉,调整由银行统一操作,绝大多数借款人不需要到银行网点,也无须主动在网银操作,此次批量调整后,预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右,总体上将节省利息支出1500亿元人民币,惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

专家分析认为,批量调整存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。

一是有效提振市场信心。长期以来,存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一,尤其经济面临下行压力之时,高房贷负担成了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整是对民众关切的积极回应。在存量房贷利率调整政策落地的关键时点,资本市场均作出积极反映。

二是有力支持消费和投资。就具体个人和家庭而言,房贷利息减少带来可支配收入实实在在的增加。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点,房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点。还款压力减少,借款人可支配收入增加,可用于满足更广泛的消费需求。

特别是对年轻家庭来说,此举能够缓解支出压力,增强消费信心。对个体工商户而言,贷款成本降低还能够为经营提供更加充裕的现金流,节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

三是助力房地产市场止跌回稳。存量房贷利率下降后,购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻,有助于释放刚性购房需求,支持房地产市场平稳健康发展。

降低存量房贷利率等房地产政策出台后,近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。中新社记者从某家大行了解到,10月以来,房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。

市场人士认为,近期房地产支持政策组合提振居民购房预期,叠加各地政府积极实施因城施策,房地产市场出现一定筑底止跌迹象。(完)

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