在专家看来,存量盘活的关键在于对现有资产的高效利用,同时减少对新增土地的依赖,进而实现资源的可持续利用。
秦虹指出,过去我们土地、住房、金融等各方面的政策,以及企业的经营模式都围绕着增量开发销售来实施。构建房地产发展新模式则要围绕存量更新运营出台新的制度安排。
其中,租赁住房是未来整个住房发展的重要一环,盘活存量的重要内容。建立租购并举的住房制度是现阶段消化存量房的必要举措。
“租赁住房是存量资产的重要盘活方向,这表现为长租公寓的大宗交易量逐年上升,以及保障性租赁住房REITs的优异表现。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。
在第六届住房租赁产业国际论坛上,与会嘉宾认为,官方宣布的“‘白名单’项目信贷规模增加到4万亿”“新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”,将对住房租赁行业产生较大影响。
ICCRA住房租赁产业研究院发布的《存量盘活背景下住房租赁行业价值发现》报告指出,随着存量房收储、城中村改造的快速推进,住房租赁市场有望重塑供需结构。
具体而言,市场或将出现一批“黑马”品牌,通过快速收储存量房源,在短时间内大幅扩张管理规模。但部分地区可能会面临保障房需求与存量房供给之间的不对称问题,存量资产来源和类型的多元化,将增加有效资产的筛选和改造难度,加剧行业微利运营的挑战。
对此,赵然指出,这要求产业链条上不同功能板块协同运营,“存量资产持有方应该从‘投-融-建-管-退’全流程视角出发,进行资产盘活的战略规划。”
2024年9月,北京大红门地区的南中轴国际文化科技园第二期竣工,大红门服装商贸城发展成包含近10万平方米产业空间、3万平方米服务配套及近500套人才公寓的现代化高新科技园区,是城市从“增量开发销售”向“存量更新运营”过渡的典型案例。
“存量盘活是城市更新进程中必然要经历的环节。”秦虹表示,城市更新就是要告别过去房大拆大建的房地产开发模式,其实重点就是盘活存量。
清华大学建筑学院城市规划系教授唐燕指出,未来城市存量盘活必须特别关注“职住平衡、交通便捷、生活便利”三大关键维度,这不仅是帮助保障盘活存量资产的有效策略,更是提升城市宜居性和推动可持续发展的重要手段。(完)
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